区别在于：
1、不满二房产证下发不满2年， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；
2、满二是指房产证下发满2年，满二的房子，可以免征增值税。
3、满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满五唯一的房子免征增值税和个税。
判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：
扩展资料：
二手房交易个人所得税：
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅；
②购买时间超过2年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
2021-09-23
